வீட்டு கடனில் இருந்து எளிமையாக வெளியேறும் வழி /

 வீட்டு கடனில் இருந்து எளிமையாக வெளியேறும் வழி

மக்கள் விழிப்புணர்வு பதிவு

சட்டம் அறிவோம்! மக்கள் அதிகாரத்தை பயன்படுத்துவோம்!

பெரும்பாலான குடும்பங்கள் வீட்டு கனவை நனவாக்க வீட்டு கடன் (Home Loan) எடுத்து தவணை செலுத்தி வருகின்றனர். ஆனால் வேலை இழப்பு, வருமான குறைவு, வட்டி உயர்வு, உடல்நிலை பிரச்சனை போன்ற காரணங்களால் சிலர் EMI (தவணை) செலுத்த முடியாமல் சிக்கலில் சிக்கி விடுகிறார்கள்.

அப்போது பலர் கடன் சுமையில் நசுங்கி, சொத்து பறிமுதல் நிலைக்கு சென்றுவிடுகிறார்கள். இதைத் தவிர்க்க சட்டபூர்வமாக, நிதி நுண்ணறிவுடன் வெளியேறும் வழிகள் உண்டு.👇

1. வங்கியுடன் நேரடி பேச்சுவார்த்தை (Loan Restructuring)

கடனை அடைக்க முடியாமல் போனால் உடனே வங்கியுடன் பேச வேண்டும்.

வங்கி உங்களுக்கு “Restructuring” அல்லது “Moratorium” வசதி தரலாம்.

உதா: 6 மாதம் – 1 வருடம் வரை EMI ஒத்திவைப்பு.

சில நேரங்களில் EMI தொகையை குறைத்து, கடன் காலத்தை நீட்டிக்கவும் அனுமதிக்கலாம்.

👉 முக்கியம்: வங்கியிடம் மறைத்து வைப்பது தவறு; நேர்மையாக சொல்லுவது தீர்வுக்கு வழி.

2. வங்கியில் “Settlement” (ஒப்பந்த அடைப்பு) திட்டம்

நீண்ட கால பாக்கி இருந்தால், வங்கிகள் “One-Time Settlement (OTS)” எனும் சலுகை தரலாம்.

இதில் சில வட்டி தள்ளுபடி செய்து குறைந்த தொகையில் முழுக் கடனை முடிக்கலாம்.

இதற்கான ஒப்பந்தம் எழுதப்பட்ட ஆவணமாக இருக்க வேண்டும்.

⚠️ ஆனால் இதனால் CIBIL மதிப்பெண் (Credit Score) சிறிது குறையலாம் — ஆனால் சட்ட சிக்கல் தவிர்க்க முடியும்.

3. சொத்து விற்பனை மூலம் கடன் முடித்தல்

நீங்கள் வீட்டை விற்க அனுமதி பெறலாம்.

வங்கியிடம் அனுமதி பெற்று “Loan Transfer with Sale” செய்யலாம்.

புதிய வாங்குபவர் கடனைத் தொடரலாம் அல்லது முழுத் தொகை செலுத்தி கடன் முடிக்கலாம்.

👉 இதனால் வங்கி வழக்கு, ஏலம், அவமானம் — இவை அனைத்தும் தவிர்க்கப்படும்.

4. “SARFAESI Act” – உங்கள் உரிமை தெரிந்துகொள்ளுங்கள்

வங்கி வழக்குகள் தொடங்கும்போது பெரும்பாலான கடனாளிகள் தங்கள் உரிமைகளை அறியாமல் பீதியடைகிறார்கள்.

📜 SARFAESI Act, 2002

வங்கிகள் உங்களது சொத்துக்களை ஏலத்தில் விடும் சட்டம் இது

வங்கி ஏலம் விடுவதற்கு முன் 60 நாட்கள் நோட்டீஸ் அனுப்ப வேண்டும்.

அந்த காலத்தில் நீங்கள் EMI செலுத்தி அல்லது மறுசீரமைப்பு கோரி மீட்பு பெறலாம்.

தவறு நடந்தால் DRT (Debt Recovery Tribunal)-ல் முறையிடலாம்.

👉 வங்கியின் மிரட்டல் கடிதங்களைப் பார்த்து பயப்பட வேண்டாம்; சட்டம் உங்களுக்கு வாய்ப்பு தருகிறது.

5. கடன் மாற்று (Loan Takeover)

மற்றொரு வங்கியில் குறைந்த வட்டியில் கடனை மாற்றலாம்.

இதனால் மாத தவணை குறைந்து சுமை குறையும்.

👉 HDFC, SBI, LIC Housing போன்றவை இத்தகைய Transfer வசதிகளை வழங்குகின்றன.

6. கடன் காப்பீடு (Loan Insurance) இருப்பதை மறக்காதீர்கள்

பலர் அறியாமல் வீட்டு கடனுடன் காப்பீடு எடுக்கிறார்கள்.

நீங்கள் நோயால் அல்லது மரணத்தால் EMI செலுத்த முடியாவிட்டால், அந்த காப்பீட்டுத் தொகையால் கடன் முடிக்கப்படும்.

👉 உங்கள் “Loan Protection Policy” ஆவணங்களைப் பாருங்கள் — அது உங்களுக்கு பெரிய நிவாரணமாக இருக்கும்.

7. கடன் ஆலோசகர் / வழக்கறிஞர் உதவி பெறுங்கள்

சிக்கல் மோசமாகும் முன் சட்ட ஆலோசகர் அல்லது Debt Counsellor ஒருவரை அணுகுங்கள்.

அவர்கள் உங்களுக்கு வங்கி சட்டங்கள், DRT நடைமுறை, அல்லது Settlement வழிகள் பற்றி வழிகாட்டுவார்கள்.

⚖️ சட்ட ரீதியாக உங்களுக்கு உள்ள முக்கிய உரிமைகள்

1. வங்கி உங்கள் அனுமதி இன்றி உடனடி ஏலம் விட முடியாது.

2. உங்களிடம் பேசாமல் சொத்து பறிமுதல் செய்ய முடியாது.

3. DRT-ல் 30 நாட்களுக்குள் முறையிட உரிமை உண்டு.

4. வங்கி அதிகாரிகள் மிரட்டல் அல்லது தொல்லை கொடுத்தால் போலீசில் புகார் அளிக்கலாம்.

நினைவில் கொள்ளுங்கள்

கடன் ஒரு தண்டனை அல்ல — அது ஒரு ஒப்பந்தம்.

நீங்கள் நேர்மையாக பேசியால் தீர்வு உண்டு.

பயம் அல்ல, அறிவு தான் உங்கள் பலம்!

📢 மக்கள் விழிப்புணர்வு செய்தி 👉 கடனில் சிக்கியவர்கள் மனம் உடைக்க வேண்டாம்.

👉 சட்ட ரீதியாகவும், நிதி ரீதியாகவும் நியாயமான வழிகள் எப்போதும் இருக்கின்றன.

👉 உங்கள் உரிமையை அறிந்து, நிதி நலனைக் காக்குங்கள்.