தமிழ்நாட்டில் கட்டட அனுமதி மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சியில் புதிய நடைமுறைகள் – 2026-27 முக்கிய அறிவிப்புகள்

தமிழ்நாட்டில் கட்டட அனுமதி மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சியில் புதிய நடைமுறைகள் – 2026-27 முக்கிய அறிவிப்புகள்

தமிழ்நாடு அரசின் **வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சித் துறையின் 2026-27ஆம் ஆண்டிற்கான மானியக் கோரிக்கையில்**, பொதுமக்கள், கட்டுமானத் துறை, தொழில் முனைவோர் மற்றும் நகர்ப்புற குடியிருப்பாளர்களுக்கு பயனளிக்கும் பல்வேறு முக்கிய அறிவிப்புகள் வெளியிடப்பட்டுள்ளன. நீங்கள் வழங்கியுள்ள தகவல் தொகுப்பில் இடம்பெற்றுள்ள முக்கிய அம்சங்களை ஒருங்கிணைத்து இந்தப் பதிவு தயாரிக்கப்பட்டுள்ளது. 

## 🏠 சுய சான்றிதழ் மூலம் கட்டட அனுமதி

குடியிருப்பு கட்டடங்களுக்கு கட்டட அனுமதி பெறும் நடைமுறையை எளிமைப்படுத்தும் வகையில் **சுய சான்றிதழ் மூலம் அனுமதி வழங்கும் வரம்பு 5,000 சதுர அடியாக உயர்த்தப்படும்** என அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

இதன் மூலம் பொதுமக்கள் கட்டட அனுமதிக்காக அலுவலகங்களுக்கு சென்று காத்திருக்கும் நிலை குறைந்து, விரைவாக அனுமதி பெறுவதற்கான வாய்ப்பு ஏற்படும்.

## 🏢 சிறிய குடியிருப்பு கட்டடங்களுக்கு உள்ளாட்சி அமைப்பிலேயே அனுமதி

மாநகராட்சிகள் மற்றும் நகராட்சிகளில் சிறிய குடியிருப்பு கட்டடங்களுக்கு உள்ளாட்சி அமைப்புகளிலேயே அனுமதி வழங்கும் வரம்பு **10,000 சதுர அடியிலிருந்து 16,140 சதுர அடியாக** உயர்த்தப்படும் என தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

பேரூராட்சிகள் மற்றும் கிராம ஊராட்சிகளிலும் அனுமதி வழங்கும் வரம்பு உயர்த்தப்படுவதால், சிறிய கட்டடங்களுக்கான அனுமதி நடைமுறை மேலும் எளிதாகும்.

## 👷 மூன்றாம் தரப்பு சான்றளிப்பு மூலம் கட்டட அனுமதி

கட்டட அனுமதி நடைமுறையில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றமாக, **மூன்றாம் தரப்பு சான்றளிப்பு முறை** அறிமுகப்படுத்தப்பட உள்ளது.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூன்றாம் தரப்பினர் மூலம் கட்டட விதிமுறைகள் முறையாகப் பின்பற்றப்பட்டுள்ளதா என்பது சரிபார்க்கப்பட்டு, அதன் அடிப்படையில் கட்டட அனுமதி வழங்கும் நடைமுறை கொண்டுவரப்படும்.

இதன் முக்கிய நோக்கம் பொதுமக்கள் உள்ளாட்சி அலுவலகங்களுக்கு நேரடியாகச் செல்ல வேண்டிய தேவையை குறைத்து, கட்டட அனுமதி பெறும் செயல்முறையை விரைவுபடுத்துவதாகும்.

## 🏪 சிறிய வணிகக் கட்டடங்களுக்கு சுய சான்றளிப்பு

சிறிய வணிகக் கட்டடங்களுக்கு அனுமதி பெறுவதையும் எளிமைப்படுத்தும் வகையில், **1,500 சதுர அடி FSI பரப்பளவு வரையிலான கட்டடங்களுக்கு சுய சான்றளிப்பு முறையில் அனுமதி** வழங்கும் நடைமுறை அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

இதன் மூலம் சிறு வணிகர்கள் மற்றும் தொழில் முனைவோருக்கு நேரம் மற்றும் நிர்வாகச் சுமை குறையும்.

## 🏭 தொழிற்சாலை கட்டடங்களுக்கு மூன்றாம் தரப்பு சான்றளிப்பு

தொழில் முனைவோருக்கு எளிதான சூழலை உருவாக்கும் நோக்கில், தொழிற்சாலை கட்டடங்களுக்கும் மூன்றாம் தரப்பு சான்றளிப்பு முறை அறிமுகப்படுத்தப்பட உள்ளது.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட தொழிற்சாலை மனைப்பிரிவுகளில் குறிப்பிட்ட வரம்புக்குள் அமையும் தொழிற்சாலை கட்டடங்களுக்கு, மூன்றாம் தரப்பினர் மூலம் கட்டட விதிமுறைகள் பின்பற்றப்பட்டுள்ளதா என்பது உறுதி செய்யப்பட்டு அனுமதி வழங்கும் நடைமுறை கொண்டுவரப்படும்.

## 🏙️ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான உட்கட்டமைப்பு மேம்பாடு

சென்னை மற்றும் பிற நகரங்களில் உள்ள குடியிருப்பு திட்டப்பகுதிகளில் **சாலைகள், நடைபாதைகள், குடிநீர், கழிவுநீர், மின்சார வசதிகள் உள்ளிட்ட நகர்ப்புற அடிப்படை வசதிகளை மேம்படுத்த** ரூ.355 கோடி மதிப்பீட்டில் பணிகள் மேற்கொள்ளப்பட உள்ளதாக அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

## 🏘️ ஏழை மற்றும் பொருளாதாரத்தில் நலிவுற்ற குடும்பங்களுக்கு வீடுகள்

நில உரிமை கொண்ட பொருளாதாரத்தில் நலிவுற்ற குடும்பங்கள் கான்கிரீட் கூரையுடன் தனி வீடுகள் கட்டிக்கொள்ள உதவும் வகையில், **15,000 தனி வீடுகள்** கட்டும் திட்டம் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

குடும்பம் ஒன்றிற்கு **ரூ.2.50 லட்சம் நிதி ஆதாரம்** வழங்கப்பட்டு, இத்திட்டம் **ரூ.987.42 கோடி** மதிப்பீட்டில் செயல்படுத்தப்படும் என தகவல் தெரிவிக்கிறது.

## 🏗️ சிதிலமடைந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மறுகட்டுமானம்

தமிழ்நாடு நகர்ப்புற வாழ்விட மேம்பாட்டு வாரியத்தின் பழைய குடியிருப்புகளில் சிதிலமடைந்த பகுதிகளை மறுகட்டமைக்கும் நடவடிக்கையும் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

முதற்கட்டமாக **20 திட்டப்பகுதிகளில் உள்ள 9,918 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இடிக்கப்பட்டு, 12,648 புதிய குடியிருப்புகள்** ரூ.2,882.62 கோடி மதிப்பீட்டில் மறுகட்டுமானம் செய்யப்பட உள்ளதாக தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

## 💻 கட்டடம் மற்றும் நகர்ப்புற நிர்வாகத்தில் டிஜிட்டல் மாற்றம்

மாற்றத்தக்க வளர்ச்சி உரிமைகள் (**TDR**) சான்றிதழ்களின் வழங்கல், பரிமாற்றம், பயன்பாடு மற்றும் கண்காணிப்பு ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைக்க **மின்னணு இணையவழித் தளம்** உருவாக்கப்பட உள்ளது.

இதற்காக ரூ.1 கோடி மதிப்பீட்டில் ஒருங்கிணைந்த இணையவழித் தளம் உருவாக்கப்படும் என அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

---

### 📌 கட்டுமானத் துறைக்கு இதன் முக்கியத்துவம்

இந்த அறிவிப்புகள் நடைமுறைக்கு வந்தால்,

* கட்டட அனுமதி பெறும் காலம் குறைய வாய்ப்பு

* ஆன்லைன் மற்றும் சுய சான்றளிப்பு நடைமுறைகள் அதிகரிப்பு

* சிறிய கட்டடங்களுக்கு உள்ளாட்சி நிலையிலேயே விரைவான அனுமதி

* தொழில் முனைவோருக்கான நிர்வாகச் சுமை குறைதல்

* மூன்றாம் தரப்பு கட்டட விதிமுறை சரிபார்ப்பு

* நகர்ப்புற அடிப்படை வசதிகளில் மேம்பாடு

* பழைய குடியிருப்புகளுக்கு மறுகட்டுமான வாய்ப்பு

என கட்டுமானத் துறையில் பல்வேறு மாற்றங்கள் ஏற்படலாம்.

இதில் உள்ள புகைப்படங்கள் மற்றும் காணொளி காட்சிகள் அனைத்தும் செயற்கை நுண்ணறிவை கொண்டு உருவாக்கப்பட்டவை

whatsapp group join now  click here

whatsapp channel join now 

UNITED CIVIL ENGINEERS ASSOCIATION channel on WhatsApp: click here

https://www.instagram.com/uceapudukkottai/

https://www.facebook.com/profile.php?id=61581666359616

https://www.youtube.com/@UnitedCivilEngineersAssociatio

#UCEA #UCEAEXPO #UCEAEXPO2027

#CivilEngineering #StructuralEngineering #CivilEngineers #BuildingConstruction #HouseConstruction #ConstructionTips #HomeDesign #Architecture #EngineeringLife #BornToBuild #CivilEngineeringTips #RoomSizes #FloorPlanDesign #HousePlanning #ResidentialDesign #LivingRoomDesign #BedroomDimensions #HomeLayout #ArchitecturalDrawing #VastuShastra #VastuTips #VastuForHome #HappyHomeVastu #WaterTankVastu #StaircaseVastu #HomePositivity #IndianArchitectureVastu #ElectricalWiring #HouseWiring #ElectricalSafety #WireSizesChart #HomeElectrical #FireSafetyTips #ElectricalEngineering #CopperWire #ReadingDrawings #StructuralDrawing #BlueprintReading #EngineeringBlueprints #RebarNotation #GridLines #SiteEngineerTips #CivilEngineeringStudent #SepticTankDesign #WasteWaterManagement #PlumbingEngineering #SanitaryEngineering #SepticTankSize #HomeSanitation #CivilDetails

#ContractGuidelines #BuildingOwnerGuide #ConstructionLaw #EngineeringAssociation #ConstructionAgreement #BuildingContract #ConstructionGuide #CivilEngineering #BuildersAndOwners #RealEstateAgreement #PudukkottaiBuilders #TamilConstruction #CivilEngineersTamilNadu #Pudukkottai

#தமிழ்நாடு #கட்டடஅனுமதி #கட்டுமானம் #CivilEngineering #BuildingApproval #SelfCertification #ThirdPartyCertification #UrbanDevelopment #HousingDevelopment #Construction #Engineers #UCEA #Pudukkottai #TamilNadu #BuildingRules

 

கட்டுமானத் துறையில் செய்யப்படும் அனைத்து முக்கியமான தரச் சோதனைகள் – முழுமையான வழிகாட்டி

அறிமுகம்

ஒரு கட்டடம், சாலை, பாலம் அல்லது எந்த உள்கட்டமைப்பு திட்டமாக இருந்தாலும் அதன் தரம் (Quality), பாதுகாப்பு (Safety), நீடித்த தன்மை (Durability) ஆகியவை பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களின் தரத்தையும், கட்டுமானத்தின் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் மேற்கொள்ளப்படும் சோதனைகளையும் சார்ந்தே அமைகின்றன.

கட்டுமானத் துறையில் தரக் கட்டுப்பாட்டிற்காக சிமெண்டு, மணல், ஜல்லி, கான்கிரீட், இரும்பு, மண், பிடுமின், செங்கல், டைல்ஸ், நீர்ப்புகா அமைப்புகள் போன்ற அனைத்திற்கும் தனித்தனி சோதனைகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. 

---

1. சிமெண்டு சோதனைகள் (Cement Tests)

சிமெண்டு தரமானதா என்பதை அறிய மேற்கொள்ளப்படும் முக்கிய சோதனைகள்:

1. Fineness Test

2. Standard Consistency Test

3. Initial Setting Time Test

4. Final Setting Time Test

5. Soundness Test

6. Compressive Strength Test

7. Specific Gravity Test

8. Heat of Hydration Test

ஏன் முக்கியம்?

சிமெண்டின் வலிமை, உறைதல் நேரம் மற்றும் நீண்டகால செயல்திறனை மதிப்பிட உதவுகிறது. 

2. நுண் ஜல்லி / மணல் சோதனைகள் (Fine Aggregate Tests)

1. Sieve Analysis

2. Fineness Modulus

3. Specific Gravity

4. Water Absorption

5. Bulk Density

6. Silt Content Test

7. Bulking of Sand

8. Organic Impurities Test

9. Moisture Content

ஏன் முக்கியம்?

மணலில் அதிக சில்ட் அல்லது களிமண் இருந்தால் கான்கிரீட்டின் வலிமை குறையும். (Civil Info)

---

3. பெரிய ஜல்லி சோதனைகள் (Coarse Aggregate Tests)

1. Sieve Analysis

2. Aggregate Crushing Value

3. Aggregate Impact Value

4. Los Angeles Abrasion Test

5. Flakiness Index

6. Elongation Index

7. Specific Gravity

8. Water Absorption

9. Bulk Density

10. Soundness Test

நோக்கம்

ஜல்லியின் வலிமை, kulai resistance மற்றும் நீடித்த தன்மையை கண்டறிதல். (Civil Info)

---

4. கான்கிரீட் சோதனைகள் (Concrete Tests)

1. Slump Test

2. Compaction Factor Test

3. Vee-Bee Test

4. Cube Compressive Strength Test

5. Split Tensile Strength Test

6. Flexural Strength Test

7. Core Test

8. Rebound Hammer Test

9. UPV Test

10. Water Permeability Test

11. Density Test

முக்கியத்துவம்

கான்கிரீட்டின் வேலைத்திறன் (Workability), வலிமை மற்றும் தரத்தை உறுதி செய்ய உதவுகிறது. 

---

5. TMT இரும்பு சோதனைகள் (Reinforcement Steel Tests)

1. Tensile Strength Test

2. Yield Strength Test

3. Elongation Test

4. Bend Test

5. Re-Bend Test

6. Chemical Composition Test

7. Unit Weight Test

8. Rib Geometry Verification

ஏன்?

கட்டடத்தின் முதன்மை வலிமை TMT கம்பிகளால் வழங்கப்படுகிறது. எனவே தரச் சோதனை அவசியம். 

---

6. மண் மற்றும் Earthwork சோதனைகள்

1. Moisture Content

2. Grain Size Analysis

3. Atterberg Limits

4. Specific Gravity

5. Proctor Compaction Test

6. Field Density Test

7. CBR Test

8. Plate Load Test

9. Consolidation Test

10. Direct Shear Test

11. Triaxial Test

12. Permeability Test

பயன்பாடு

அடித்தள வடிவமைப்பு மற்றும் சாலைப் பணிகளில் மிகவும் முக்கியமானவை. 

---

7. பிடுமின் சோதனைகள் (Bitumen Tests)

1. Penetration Test

2. Softening Point Test

3. Ductility Test

4. Flash & Fire Point Test

5. Specific Gravity Test

6. Viscosity Test

7. Loss on Heating Test

8. Water Content Test

9. Solubility Test

நோக்கம்

சாலைப் பணிகளில் பயன்படுத்தப்படும் பிடுமின் தரத்தை உறுதி செய்தல். 

---

8. Bituminous Mix சோதனைகள்

1. Marshall Stability & Flow

2. Bitumen Content

3. Aggregate Gradation

4. Bulk Density

5. Air Voids

6. VMA

7. VFB

8. Moisture Susceptibility

---

9. சாலை கட்டுமான சோதனைகள்

1. Subgrade Compaction

2. CBR Test

3. GSB Gradation

4. GSB Field Density

5. WMM Gradation

6. WMM Field Density

7. Aggregate Impact/Crushing

8. Bitumen Content

9. Marshall Test

10. Core Density

11. Surface Regularity

12. Pavement Thickness

---

10. செங்கல் மற்றும் பிளாக் சோதனைகள்

1. Compressive Strength

2. Water Absorption

3. Efflorescence Test

4. Dimension Test

5. Density Test

6. Soundness Test

முக்கியத்துவம்

சுவர் தரம் மற்றும் நீண்டகால நிலைத்தன்மையை உறுதி செய்கிறது. 

---

11. டைல்ஸ் மற்றும் தரை அமைப்பு சோதனைகள்

1. Water Absorption

2. Breaking Strength

3. Modulus of Rupture

4. Abrasion Resistance

5. Slip Resistance

6. Dimensional Tolerance

---

12. Waterproofing சோதனைகள்

1. Ponding Test

2. Flood Test

3. Leakage Test

4. Membrane Thickness Test

5. Adhesion Test

ஏன்?

கட்டடங்களில் கசிவு மற்றும் ஈரப்பத பிரச்சனைகளைத் தவிர்க்க. 

---

13. Plumbing சோதனைகள்

1. Hydrostatic Pressure Test

2. Leakage Test

3. Water Tightness Test

4. Drainage Flow Test

---

14. Structural & NDT சோதனைகள்

1. Rebound Hammer Test

2. UPV Test

3. Core Cutting Test

4. Half-Cell Potential Test

5. Carbonation Depth Test

6. Cover Meter Test

7. Pull-Out Test

8. Load Test

NDT என்றால்?

கட்டுமானத்தை சேதப்படுத்தாமல் அதன் தரத்தை மதிப்பிடும் சோதனைகள். 

---

15. Building Quality Tests

1. Concrete Cover Check

2. Reinforcement Diameter & Spacing Check

3. Concrete Temperature Check

4. Cube Sampling

5. Formwork Dimension Check

6. Level & Alignment Check

7. Waterproofing Inspection

8. Masonry Quality Check

---

ஒரு கட்டுமானத் திட்டத்தின் வெற்றி வெறும் நல்ல வடிவமைப்பில் மட்டுமல்ல; சரியான தரச் சோதனைகளை சரியான நேரத்தில் மேற்கொள்வதிலும் உள்ளது. சிமெண்டு முதல் இறுதி Waterproofing வரை ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் தரக் கட்டுப்பாட்டு சோதனைகள் மேற்கொள்ளப்பட்டால் மட்டுமே பாதுகாப்பான, வலுவான மற்றும் நீடித்த கட்டுமானத்தை உருவாக்க முடியும். 

“Right Tests → Better Quality → Stronger Structures → Safer Infrastructure”

இதில் உள்ள புகைப்படங்கள் மற்றும் காணொளி காட்சிகள் அனைத்தும் செயற்கை நுண்ணறிவை கொண்டு உருவாக்கப்பட்டவை

whatsapp group join now  click here

whatsapp channel join now 

UNITED CIVIL ENGINEERS ASSOCIATION channel on WhatsApp: click here

https://www.instagram.com/uceapudukkottai/

https://www.facebook.com/profile.php?id=61581666359616

https://www.youtube.com/@UnitedCivilEngineersAssociatio

#UCEA #UCEAEXPO #UCEAEXPO2027

#CivilEngineering #StructuralEngineering #CivilEngineers #BuildingConstruction #HouseConstruction #ConstructionTips #HomeDesign #Architecture #EngineeringLife #BornToBuild #CivilEngineeringTips #RoomSizes #FloorPlanDesign #HousePlanning #ResidentialDesign #LivingRoomDesign #BedroomDimensions #HomeLayout #ArchitecturalDrawing #VastuShastra #VastuTips #VastuForHome #HappyHomeVastu #WaterTankVastu #StaircaseVastu #HomePositivity #IndianArchitectureVastu #ElectricalWiring #HouseWiring #ElectricalSafety #WireSizesChart #HomeElectrical #FireSafetyTips #ElectricalEngineering #CopperWire #ReadingDrawings #StructuralDrawing #BlueprintReading #EngineeringBlueprints #RebarNotation #GridLines #SiteEngineerTips #CivilEngineeringStudent #SepticTankDesign #WasteWaterManagement #PlumbingEngineering #SanitaryEngineering #SepticTankSize #HomeSanitation #CivilDetails

#ContractGuidelines #BuildingOwnerGuide #ConstructionLaw #EngineeringAssociation #ConstructionAgreement #BuildingContract #ConstructionGuide #CivilEngineering #BuildersAndOwners #RealEstateAgreement #PudukkottaiBuilders #TamilConstruction #CivilEngineersTamilNadu #Pudukkottai

கிராம நத்தம் நிலம் வாங்குவதற்கு முன் தெரிந்திருக்க வேண்டிய சட்டங்கள்

 கிராம நத்தம் நிலம் வாங்குவதற்கு முன் தெரிந்திருக்க வேண்டிய சட்டங்கள்

தமிழகத்தில் சொத்து வாங்குபவர்களில் பலர் குறைந்த விலையில் கிடைப்பதால் கிராம நத்தம் (Grama Natham) நிலங்களை வாங்க ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். 

ஆனால், "நத்தம் நிலம் என்பதால் எந்தப் பிரச்சினையும் இல்லை" என்று நினைத்து வாங்குவது பின்னர் பெரிய சட்டச் சிக்கல்களை உருவாக்கலாம். 

எனவே, கிராம நத்தம் நிலம் வாங்கும் முன் அதன் சட்ட நிலை, உரிமை, ஆவணங்கள் மற்றும் நடைமுறைகளை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.

*கிராம நத்தம் நிலம் என்றால் என்ன?*

கிராம மக்கள் குடியிருப்பதற்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிலம் பொதுவாக கிராம நத்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. 

இது விவசாய நிலம் அல்ல. பாரம்பரியமாக குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக பயன்படுத்தப்பட்ட நிலமாகும்.

அனைத்து நத்தம் நிலங்களும் ஒரே சட்ட நிலை கொண்டவை அல்ல. ஒவ்வொரு நிலத்தின் வரலாறு, வருவாய்த் துறை பதிவுகள் மற்றும் ஆவணங்களைப் பொறுத்தே அதன் உரிமை தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

*கிராம நத்தம் நிலத்தை வாங்கலாமா*

வாங்கலாம். ஆனால், சட்ட ரீதியாக முழுமையான ஆவணங்கள் மற்றும் உரிமைத் தொடர் (Chain of Title) சரியாக இருப்பதை உறுதி செய்த பிறகே வாங்க வேண்டும்.

விலை குறைவாக உள்ளது என்பதற்காக மட்டும் வாங்குவது மிகவும் ஆபத்தான முடிவாக இருக்கலாம்.

*வாங்குவதற்கு முன் கட்டாயம் பார்க்க வேண்டிய ஆவணங்கள்*

- தாய் பத்திரம் (Mother Deed)

- முந்தைய விற்பனைப் பத்திரங்கள்

- பட்டா

- சிட்டா

- அடங்கல்

- புல வரைபடம் (FMB)

- வில்லங்கச் சான்று (EC)

- வரி ரசீதுகள்

- மின்சார இணைப்பு அல்லது குடிநீர் இணைப்பு தொடர்பான பதிவுகள் (இருந்தால்)

இந்த ஆவணங்கள் அனைத்தும் ஒன்றுக்கொன்று பொருந்துகிறதா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும்.

*பட்டா இருந்தால் மட்டும் போதுமா?*

இல்லை.

பட்டா என்பது வருவாய்த் துறை பதிவு மட்டுமே. அது தனியாக முழுமையான உரிமை ஆவணம் அல்ல.

பட்டாவுடன் சேர்த்து பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்கள், உரிமை மாற்றங்கள் மற்றும் EC ஆகியவற்றையும் கட்டாயம் சரிபார்க்க வேண்டும்.

EC முக்கியமா?

மிகவும் முக்கியம்.

*EC மூலம் அந்த நிலத்தின் மீது:*

- அடமானம் உள்ளதா?

- விற்பனை செய்யப்பட்டுள்ளதா?

- செட்டில்மென்ட் செய்யப்பட்டுள்ளதா?

- பரிசளிப்பு ஆவணம் உள்ளதா?

என்பதை அறிய முடியும்.

ஆனால் EC-யில் வழக்குகள் அனைத்தும் தெரியாது. எனவே அதையும் மட்டும் நம்பி முடிவு செய்யக்கூடாது.

*நீதிமன்ற வழக்கு உள்ளதா?*

சொத்து மீது சிவில் வழக்கு அல்லது தடை உத்தரவு உள்ளதா என்பதை தனியாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

வழக்கு நிலுவையில் இருக்கும் சொத்தை வாங்கினால், பின்னர் வாங்குபவரும் அந்த வழக்கின் விளைவுகளை எதிர்கொள்ள நேரிடலாம்.

*அளவீடு செய்ய வேண்டுமா?*

கண்டிப்பாக.

FMB வரைபடத்தின் அடிப்படையில் அரசு அங்கீகரிக்கப்பட்ட சர்வேயர் மூலம் நிலத்தை அளவீடு செய்து:

- எல்லைகள் சரியாக உள்ளதா?

- ஆக்கிரமிப்பு உள்ளதா?

- பரப்பளவு பத்திரத்துடன் பொருந்துகிறதா?

என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

*நேரில் ஆய்வு செய்ய வேண்டுமா?*

ஆம்.

நிலத்தை நேரில் பார்வையிட்டு:

- யார் பயன்படுத்துகிறார்கள்?

- வேலி அமைக்கப்பட்டுள்ளதா?

- வீடு கட்டப்பட்டுள்ளதா?

- அண்டை நில உரிமையாளர்கள் ஏதேனும் எதிர்ப்பு தெரிவிக்கிறார்களா?

என்பதையும் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

*வாரிசு பிரச்சினை உள்ளதா?*

முந்தைய உரிமையாளர் இறந்திருந்தால்,

அவரது அனைத்து சட்ட வாரிசுகளும் சொத்தை விற்க சம்மதித்துள்ளனரா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

ஒரு வாரிசு மறைக்கப்பட்டிருந்தாலும் எதிர்காலத்தில் வழக்கு வர வாய்ப்பு உள்ளது.

அரசு நிலமா என்பதை எப்படி தெரிந்து கொள்வது?

*வருவாய்த் துறை பதிவுகள் மூலம்:*

- புறம்போக்கு நிலமா?

- அரசு ஒதுக்கீட்டு நிலமா?

- கிராம நத்தம் பதிவா?

என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும்.

இதில் சந்தேகம் இருந்தால் தாசில்தார் அலுவலகத்தில் விளக்கம் பெறுவது நல்லது.

*வங்கிக் கடன் கிடைக்கிறதா?*

பல வங்கிகள் ஆவணங்கள் தெளிவாக இருந்தால் மட்டுமே நத்தம் நிலங்களுக்கு கடன் வழங்குகின்றன.

வங்கி கடன் மறுக்கப்பட்டால் அதற்கான காரணத்தையும் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

*வழக்கறிஞரின் Legal Opinion ஏன் அவசியம்?*

சொத்து ஆவணங்களில் பொதுமக்களுக்கு தெரியாத பல சட்ட குறைபாடுகள் இருக்கலாம்.

*அனுபவமுள்ள வழக்கறிஞர்:*

- உரிமைத் தொடர் சரியா?

- ஆவணங்களில் முரண்பாடு உள்ளதா?

- வழக்கு அபாயம் உள்ளதா?

- வாங்குவது பாதுகாப்பானதா?

என்பதை ஆய்வு செய்து சட்டக் கருத்துரையை வழங்குவார்.

அதன்பிறகே வாங்கும் முடிவை எடுப்பது பாதுகாப்பானது.

*முடிவுரை*

கிராம நத்தம் நிலம் வாங்குவது சட்டப்படி சாத்தியமானதே. ஆனால் "நத்தம் நிலம் என்பதால் பிரச்சினை இருக்காது" என்ற எண்ணம் தவறானது.

ஆவணங்கள், உரிமைத் தொடர், பட்டா, EC, FMB, வாரிசு விவரங்கள், நீதிமன்ற வழக்குகள், நிலத்தின் உண்மை நிலை ஆகிய அனைத்தையும் முழுமையாக ஆய்வு செய்த பிறகே வாங்க வேண்டும்.

சில ஆயிரம் ரூபாய் செலவில் சரியான சட்ட ஆலோசனை பெறாமல், பல லட்சம் ரூபாய் மதிப்புள்ள சொத்தை வாங்குவது மிகப்பெரிய ஆபத்தாக முடியும்.

சரியான ஆவண ஆய்வு, அனுபவமிக்க வழக்கறிஞரின் சட்டக் கருத்துரை மற்றும் நேரடி நில ஆய்வு ஆகிய மூன்றும் இருந்தால் மட்டுமே கிராம நத்தம் நிலத்தை பாதுகாப்பாக வாங்க முடியும்.

நன்றி

 தேசிய சட்ட நீதி இயக்கம் சட்ட உதவி மையம் 

இதில் உள்ள புகைப்படங்கள் மற்றும் காணொளி காட்சிகள் அனைத்தும் செயற்கை நுண்ணறிவை கொண்டு உருவாக்கப்பட்டவை

whatsapp group join now  click here

whatsapp channel join now 

UNITED CIVIL ENGINEERS ASSOCIATION channel on WhatsApp: click here

https://www.instagram.com/uceapudukkottai/

https://www.facebook.com/profile.php?id=61581666359616

https://www.youtube.com/@UnitedCivilEngineersAssociatio

#UCEA #UCEAEXPO #UCEAEXPO2027

#CivilEngineering #StructuralEngineering #CivilEngineers #BuildingConstruction #HouseConstruction #ConstructionTips #HomeDesign #Architecture #EngineeringLife #BornToBuild #CivilEngineeringTips #RoomSizes #FloorPlanDesign #HousePlanning #ResidentialDesign #LivingRoomDesign #BedroomDimensions #HomeLayout #ArchitecturalDrawing #VastuShastra #VastuTips #VastuForHome #HappyHomeVastu #WaterTankVastu #StaircaseVastu #HomePositivity #IndianArchitectureVastu #ElectricalWiring #HouseWiring #ElectricalSafety #WireSizesChart #HomeElectrical #FireSafetyTips #ElectricalEngineering #CopperWire #ReadingDrawings #StructuralDrawing #BlueprintReading #EngineeringBlueprints #RebarNotation #GridLines #SiteEngineerTips #CivilEngineeringStudent #SepticTankDesign #WasteWaterManagement #PlumbingEngineering #SanitaryEngineering #SepticTankSize #HomeSanitation #CivilDetails

#ContractGuidelines #BuildingOwnerGuide #ConstructionLaw #EngineeringAssociation #ConstructionAgreement #BuildingContract #ConstructionGuide #CivilEngineering #BuildersAndOwners #RealEstateAgreement #PudukkottaiBuilders #TamilConstruction #CivilEngineersTamilNadu #Pudukkottai

ஆட்சேபனையில்லா புறம்போக்கு நிலம் & ஆட்சேபனையுள்ள புறம்போக்கு நிலம் என்றால் என்ன?

 ஆட்சேபனையில்லா புறம்போக்கு நிலம் & ஆட்சேபனையுள்ள புறம்போக்கு நிலம் என்றால் என்ன?

தமிழ்நாடு நில ஆக்கிரமிப்பு சட்டம், 1905 (Tamil Nadu Land Encroachment Act, 1905) மற்றும் அரசின் வருவாய் நிர்வாக நடைமுறைகளில், அரசுப் புறம்போக்கு நிலங்கள் பொதுவாக இரண்டு வகையாக நடைமுறையில் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.

ஆட்சேபனையில்லா (Non-Objectionable) புறம்போக்கு நிலம் பொருள்

அரசின் உரிமையில் இருந்தாலும், தற்போது பொதுப் பயன்பாட்டிற்கோ அல்லது அரசின் திட்டங்களுக்கோ அவசியமில்லாத நிலம். இத்தகைய நிலங்களில் நீண்டகாலமாக மக்கள் குடியிருந்து வந்தால், சில அரசாணைகளின் அடிப்படையில் பட்டா வழங்குவது அல்லது ஒழுங்குபடுத்துவது குறித்து அரசு பரிசீலனை செய்யலாம்.

உதாரணங்கள்

பயன்பாட்டில் இல்லாத அரசு நத்தம் நிலம், பயன்பாட்டில் இல்லாத புறம்போக்கு நிலம் எதிர்கால அரசுத் திட்டங்களுக்கு தேவையில்லாத காலி நிலம்.

முக்கிய அம்சம்

அரசு உடனடியாக ஆக்கிரமிப்பை அகற்ற வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை. அரசின் கொள்கை மற்றும் அரசாணைகளுக்கு உட்பட்டு ஒழுங்குபடுத்த வாய்ப்பு இருக்கலாம்.

ஆட்சேபனையுள்ள (Objectionable) புறம்போக்கு நிலம்.

பொருள்

பொதுமக்களின் பயன்பாட்டிற்காக அல்லது அரசின் நிரந்தர பயன்பாட்டிற்காக ஒதுக்கப்பட்ட அரசுப் புறம்போக்கு நிலம். இந்த நிலங்களை எந்த நபரும் ஆக்கிரமிக்க சட்டத்தில் அனுமதி இல்லை.

உதாரணங்கள்

ஏரி

குளம்

கண்மாய்

ஓடை

கால்வாய்

வரத்து வாய்க்கால்

சாலை

தெரு

நடைபாதை

மயானம்

மேய்ச்சல் நிலம்

OSR நிலம்

பூங்கா

அரசு அலுவலக நிலம்

பள்ளி நிலம்

மருத்துவமனை நிலம்

நீர்நிலை பாதுகாப்பு நிலம்.

முக்கிய அம்சம்

இவை பொதுப் பயன்பாட்டு நிலங்கள்.

பட்டா வழங்க இயலாது. ஆக்கிரமிப்பை கட்டாயம் அகற்ற வேண்டும்.எந்த நிலத்தை ஆக்கிரமித்தால் வருவாய்த் துறையினர் அகற்ற சட்டத்தில் வழிவகையில்லை?

அகற்ற சட்டத்தில் வழிவகையில்லை" என்று பொதுவாகக் கூற முடியாது.

ஆனால்,

பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் தமிழ்நாடு நில ஆக்கிரமிப்பு சட்டம், 1905-ஐ பயன்படுத்த முடியாது அல்லது நேரடியாக பயன்படுத்தக் கூடாது:

1. தனியார் பட்டா நிலம்

பட்டா பெற்ற தனியார் நிலம் மீது Land Encroachment Act பொருந்தாது. இது சிவில் உரிமைத் தகராறு.

2. நத்தம் பட்டா வழங்கப்பட்ட நிலம்

ஒருமுறை அரசு சட்டப்படி நத்தம் பட்டா வழங்கிவிட்டால், அந்த நிலத்தை மீண்டும் Land Encroachment Act, 1905-ன் கீழ் அரசு ஆக்கிரமிப்பு நிலம் என்று கருதி அகற்ற முடியாது.

3. உரிமை (Title) தொடர்பான சிக்கல் உள்ள நிலம்

நில உரிமை தொடர்பாக உண்மையான விவாதம் இருந்தால், அது சிவில் நீதிமன்றத்தில் தீர்க்க வேண்டிய விஷயம். Land Encroachment Act பயன்படுத்த முடியாது.எந்த நிலத்தை ஆக்கிரமித்தால் தமிழ்நாடு நில ஆக்கிரமிப்பு சட்டம், 1905-ன் கீழ் அகற்ற முடியும்?

பின்வரும் அரசுப் புறம்போக்கு நிலங்களில் ஆக்கிரமிப்பு இருந்தால், தமிழ்நாடு நில ஆக்கிரமிப்பு சட்டம், 1905-ன் கீழ் நடவடிக்கை எடுக்கலாம்:

அரசு புறம்போக்கு நிலம்

நீர்நிலை

ஏரி

குளம்

 கண்மாய்

ஓடை

கால்வாய்

வரத்து வாய்க்கால்

சாலை

தெரு

நடைபாதை

OSR நிலம்

மயானம்

மேய்ச்சல் நிலம்

அரசு அலுவலக நிலம்

பள்ளி நிலம்

மருத்துவமனை நிலம்

பொதுப் பயன்பாட்டிற்கு ஒதுக்கப்பட்ட அனைத்து அரசுநிலங்களும்

இந்தச் சூழலில், பொதுவாக:

பிரிவு 7 – காரணம் காட்ட நோட்டீஸ் (Show Cause Notice)

பிரிவு 6 – ஆக்கிரமிப்பை அகற்றும் இறுதி உத்தரவு

தேவையானால் பிரிவு 5-ன் கீழ் அபராதம் அல்லது மதிப்பீடு என்ற நடைமுறையைப் பின்பற்ற வேண்டும்.

நன்றி

 தேசிய சட்ட நீதி இயக்கம் சட்ட உதவி மையம் 

whatsapp group join now  click here

whatsapp channel join now 

UNITED CIVIL ENGINEERS ASSOCIATION channel on WhatsApp: click here

https://www.instagram.com/uceapudukkottai/

https://www.facebook.com/profile.php?id=61581666359616

https://www.youtube.com/@UnitedCivilEngineersAssociatio

#UCEA #UCEAEXPO #UCEAEXPO2027

#CivilEngineering #StructuralEngineering #CivilEngineers #BuildingConstruction #HouseConstruction #ConstructionTips #HomeDesign #Architecture #EngineeringLife #BornToBuild #CivilEngineeringTips #RoomSizes #FloorPlanDesign #HousePlanning #ResidentialDesign #LivingRoomDesign #BedroomDimensions #HomeLayout #ArchitecturalDrawing #VastuShastra #VastuTips #VastuForHome #HappyHomeVastu #WaterTankVastu #StaircaseVastu #HomePositivity #IndianArchitectureVastu #ElectricalWiring #HouseWiring #ElectricalSafety #WireSizesChart #HomeElectrical #FireSafetyTips #ElectricalEngineering #CopperWire #ReadingDrawings #StructuralDrawing #BlueprintReading #EngineeringBlueprints #RebarNotation #GridLines #SiteEngineerTips #CivilEngineeringStudent #SepticTankDesign #WasteWaterManagement #PlumbingEngineering #SanitaryEngineering #SepticTankSize #HomeSanitation #CivilDetails

#ContractGuidelines #BuildingOwnerGuide #ConstructionLaw #EngineeringAssociation #ConstructionAgreement #BuildingContract #ConstructionGuide #CivilEngineering #BuildersAndOwners #RealEstateAgreement #PudukkottaiBuilders #TamilConstruction #CivilEngineersTamilNadu #Pudukkottai

 

மணலில் உள்ள வண்டல் மண் (Silt) அளவை கண்டறியும் Field Test – 3 மணி நேரத்தில் செய்யும் எளிய சோதனை

கட்டுமானப் பணிகளில் பயன்படுத்தப்படும் மணலின் தரம், கட்டிடத்தின் வலிமை மற்றும் நீடித்த தன்மையை தீர்மானிக்கும் முக்கிய காரணிகளில் ஒன்றாகும். மணலில் அதிக அளவு வண்டல் மண் (Silt) அல்லது சேறு கலந்திருந்தால், சிமெண்ட் மற்றும் மணலுக்கிடையேயான பிணைப்பு குறைந்து கான்கிரீட் மற்றும் பூச்சு வேலைகளின் தரம் பாதிக்கப்படும்.

இதனை Site-லேயே எளிதாக பரிசோதிக்க உதவும் சோதனை தான் Field Silt Content Test.

---

இந்திய தரநிலைகள் என்ன கூறுகின்றன?

CPWD Specifications (Vol.1) – 2009, Appendix C, Clause 3.1.3.2 படி:

The sand shall not contain more than 8% of silt as determined by field test with measuring cylinder.

அதாவது, மணலில் உள்ள சில்ட் அளவு 8% க்கும் குறைவாக இருக்க வேண்டும்.

அனுமதிக்கப்பட்ட அளவுகள்

பயன்பாடு	சில்ட் அளவு
சாதாரண கட்டுமானம்	≤ 8%
உயர்தர RCC வேலைகள்	3% – 5%
முக்கிய கட்டமைப்புகள்	மிகக் குறைவாக இருக்க வேண்டும்

---

சோதனைக்கு தேவையான பொருட்கள்

• 200 ml Measuring Cylinder

• உப்பு கலந்த நீர்

• Site-ல் எடுக்கப்பட்ட மணல் மாதிரி

• மார்க்கர் அல்லது அளவீட்டு ஸ்கேல்

---

சோதனை செய்முறை

Step 1 – உப்பு நீரை நிரப்புதல்

Cylinder-ல் 50 ml வரை உப்பு கலந்த நீரை நிரப்பவும்.

Step 2 – மணல் சேர்த்தல்

மணலை சேர்த்து மொத்த அளவு 100 ml வரை வருமாறு நிரப்பவும்.

Step 3 – மேலும் நீர் சேர்த்தல்

மீதமுள்ள இடத்தை உப்பு நீரால் 150 ml அல்லது 200 ml வரை நிரப்பவும்.

Step 4 – நன்றாக குலுக்குதல்

Cylinder-ஐ மூடி பலமுறை குலுக்கவும்.

Step 5 – 3 மணி நேரம் காத்திருத்தல்

Cylinder-ஐ அசைக்காமல் 3 மணி நேரம் வைக்கவும்.

இதன்பிறகு:

• கீழே மணல் அடுக்கு

• மேலே சில்ட் அடுக்கு

என இரண்டு அடுக்குகள் தெளிவாக தெரியும்.

---

Silt Content Calculation

Formula

[
\text{Silt %} = \frac{\text{Silt Layer Height}}{\text{Sand Layer Height}} \times 100
]

உதாரணம்

• Sand Height = 130 mm

• Silt Height = 6 mm

[
\frac{6}{130}\times100 = 4.61%
]

முடிவு

✅ 4.61% < 8%

இந்த மணல் பயன்படுத்த தகுதியானது.

---

மற்றொரு உதாரணம்

• Sand Height = 130 mm

• Silt Height = 12 mm

[
\frac{12}{130}\times100 = 9.23%
]

முடிவு

❌ 9.23% > 8%

இந்த மணலை கழுவி (Washing) பயன்படுத்த வேண்டும்.

---

சில்ட் அதிகமாக இருந்தால் என்ன ஆகும்?

பாதிப்புகள்

• சிமெண்ட்-மணல் Bond குறையும்

• Concrete Strength குறையும்

• விரிசல்கள் (Cracks) உருவாகும்

• Plaster உதிர்ந்து விழும்

• கட்டிடத்தின் ஆயுள் குறையும்

---

ஒரு நல்ல Site Engineer செய்ய வேண்டியது

✔ மணல் இறங்கியவுடன் மாதிரி எடுக்கவும்

✔ Silt Content Test செய்யவும்

✔ முடிவுகளை பதிவு செய்யவும்

✔ 8% க்கு மேல் இருந்தால் Washing செய்யவும்

✔ RCC மற்றும் Plaster வேலைக்கு தரமான மணல் மட்டுமே பயன்படுத்தவும்

---

Field Silt Content Test என்பது ஒவ்வொரு Civil Engineer மற்றும் Site Supervisor-க்கும் மிகவும் அவசியமான Quality Control சோதனையாகும். வெறும் 3 மணி நேரத்தில், குறைந்த செலவில், Laboratory உதவியின்றி மணலின் தரத்தை உறுதி செய்ய முடியும்.

“மணலை சோதியுங்கள் – தரமான கட்டுமானத்தை உருவாக்குங்கள்!”

இதில் உள்ள புகைப்படங்கள் மற்றும் காணொளி காட்சிகள் அனைத்தும் செயற்கை நுண்ணறிவை கொண்டு உருவாக்கப்பட்டவை

whatsapp group join now  click here

whatsapp channel join now 

UNITED CIVIL ENGINEERS ASSOCIATION channel on WhatsApp: click here

https://www.instagram.com/uceapudukkottai/

https://www.facebook.com/profile.php?id=61581666359616

https://www.youtube.com/@UnitedCivilEngineersAssociatio

#UCEA #UCEAEXPO #UCEAEXPO2027

#CivilEngineering #StructuralEngineering #CivilEngineers #BuildingConstruction #HouseConstruction #ConstructionTips #HomeDesign #Architecture #EngineeringLife #BornToBuild #CivilEngineeringTips #RoomSizes #FloorPlanDesign #HousePlanning #ResidentialDesign #LivingRoomDesign #BedroomDimensions #HomeLayout #ArchitecturalDrawing #VastuShastra #VastuTips #VastuForHome #HappyHomeVastu #WaterTankVastu #StaircaseVastu #HomePositivity #IndianArchitectureVastu #ElectricalWiring #HouseWiring #ElectricalSafety #WireSizesChart #HomeElectrical #FireSafetyTips #ElectricalEngineering #CopperWire #ReadingDrawings #StructuralDrawing #BlueprintReading #EngineeringBlueprints #RebarNotation #GridLines #SiteEngineerTips #CivilEngineeringStudent #SepticTankDesign #WasteWaterManagement #PlumbingEngineering #SanitaryEngineering #SepticTankSize #HomeSanitation #CivilDetails

#ContractGuidelines #BuildingOwnerGuide #ConstructionLaw #EngineeringAssociation #ConstructionAgreement #BuildingContract #ConstructionGuide #CivilEngineering #BuildersAndOwners #RealEstateAgreement #PudukkottaiBuilders #TamilConstruction #CivilEngineersTamilNadu #Pudukkottai

Field Silt Content Test, Fine Aggregate Test, Sand Quality Test, Civil Engineering Tamil, Construction Materials Testing, CPWD Specifications, Sand Silt Test Procedure, Fine Aggregate Quality Control, Site Engineering Tests, Civil Engineering Blog Tamil.

UCEA BUILD EXPO 2027 – 2.0 / கட்டுமானத் துறையின் மாபெரும் சங்கமம்

#UCEABuildExpo2027 #UCEABuildExpo20 #UCEA #UnitedCivilEngineersAssociation #Pudukkottai
#PudukkottaiExpo #BuildExpo2027 #ConstructionExpo #ConstructionIndustry
#BuildingExpo #ConstructionTechnology #BuildingMaterials #CivilEngineering
#CivilEngineers #Architects #Builders #Contractors #InteriorDesign #ExteriorDesign #RealEstate #ConstructionBusiness #BuildingTechnology #SmartConstruction #GreenBuilding #ConstructionInnovation #EngineeringExpo #TamilNaduConstruction #TamilNaduEngineers #PudukkottaiBusiness #BusinessExpo #TradeExpo #BuildingSolutions #ConstructionProfessionals
#FutureOfConstruction #BuildConnectInnovate #Expo2027