தமிழ்நாட்டில் கட்டட அனுமதி விதிகளில் புதிய மாற்றங்கள் 2026 – பொறியாளர்களுக்கு அதிக அதிகாரம், FSI உயர்வு மற்றும் Third Party Certification முழு விவரங்கள்
தமிழ்நாட்டில் கட்டட அனுமதி நடைமுறைகளை எளிதாக்கும் வகையில், Tamil Nadu Combined Development and Building Rules (TNCDBR) தொடர்பாக புதிய திருத்தங்கள் வெளியிட்டுள்ள தகவல் படங்
இந்த அறிவிப்புகளின்படி, G.O.(Ms).No.179, நாள் 07.10.2026 மற்றும் G.O.(Ms).No.180, நாள் 08.10.2026 ஆகிய அரசாணைகள் மூலம் கட்டட அனுமதி வழங்கும் நடைமுறைகள், Third Party Certification முறை மற்றும் கட்டடங்களுக்கான Floor Space Index (FSI) வரம்புகளில் மாற்றங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளதாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
இந்த மாற்றங்கள் கட்டட உரிமையாளர்கள், கட்டுமான நிறுவனங்கள், கட்டடப் பொறியாளர்கள், Registered Engineers மற்றும் Architects ஆகியோருக்கு முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை.
UCEA Build Expo 2.0 - 2027 stall booking website - https://uceabuildexpo.in/
1. G.O.(Ms).No.179 – Third Party Certification முறையில் புதிய மாற்றங்கள்
வழங்கப்பட்ட தகவலின்படி, தமிழ்நாடு அரசின் வீட்டு வசதி மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சித் துறை 07.10.2026 அன்று வெளியிட்டதாகக் குறிப்பிடப்படும் G.O.(Ms).No.179, TNCDBR விதிகளில் திருத்தங்களை அறிமுகப்படுத்துகிறது.
இதில் முக்கியமாக Third Party Certification முறைக்கு அங்கீகாரம் வழங்குவது தொடர்பான விதிகள் இடம்பெற்றுள்ளதாகத் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
Third Party என்றால் என்ன?
இந்த அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வரையறையின்படி, Third Party என்பது கீழ்க்கண்ட தகுதிகளில் ஒன்றைப் பெற்ற நிபுணராக இருக்க வேண்டும்:
Council of Architecture-ல் பதிவு செய்த Architect.
தமிழ்நாடு Single Window Portal for Planning Permission-ல் பதிவு செய்த Grade I Registered Engineer.
இத்தகைய தகுதிபெற்ற நிபுணர்கள், குறிப்பிட்ட கட்டடங்களுக்கான ஆவணங்கள், கட்டடத் திட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறை இணக்கத்தைச் சரிபார்த்து Third Party Certification வழங்கும் பணியில் ஈடுபடலாம் எனப் படங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
UCEA Build Expo 2.0 - 2027 stall booking website - https://uceabuildexpo.in/
2. எந்த வகையான கட்டடங்களுக்கு Third Party Certification?
A. குடியிருப்புக் கட்டடங்கள் (Residential Buildings)
அதிகபட்ச Floor Space Index (FSI) பகுதி: 750 சதுர மீட்டர் வரை.
அதிகபட்ச உயரம்: 14 மீட்டர்.
குடியிருப்பு அலகுகள்: அதிகபட்சம் 8 Dwelling Units.
உயர விவரத்தில் Stilt + 3 Floors அல்லது Ground + 2 Floors எனக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
B. வணிகக் கட்டடங்கள் (Commercial Buildings)
அதிகபட்ச FSI பகுதி: 300 சதுர மீட்டர் வரை.
அதிகபட்ச உயரம்: 14 மீட்டர்.
Stilt + 3 Floors அல்லது Ground + 2 Floors எனப் படத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
C. தொழிற்சாலைக் கட்டடங்கள் (Industrial Buildings)
White அல்லது Green Category தொழிற்சாலைக் கட்டடங்கள்.
SIDCO, SIPCOT, ELCOT அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட தொழிற்பேட்டை அமைப்புகளில் உள்ள கட்டடங்கள்.
அதிகபட்ச FSI பகுதி: 2,500 சதுர மீட்டர் வரை.
அதிகபட்ச உயரம்: 18.30 மீட்டர் வரை.
3. Third Party Certification வழங்கும் பொறியாளரின் பொறுப்புகள்
Third Party Certification என்பது வெறும் கையொப்பம் அல்லது சான்றிதழ் வழங்கும் நடைமுறை மட்டுமல்ல. கட்டட அனுமதிக்காகச் சமர்ப்பிக்கப்படும் ஆவணங்களின் உண்மைத்தன்மை மற்றும் கட்டடத் திட்டத்தின் விதிமுறை இணக்கத்தைச் சரிபார்ப்பதும் இதில் அடங்கும்.
படங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள முக்கியப் பணிகள்:
நில உரிமை ஆவணங்களைச் சரிபார்த்தல்.
Sale Deed, Patta மற்றும் TSLR போன்ற ஆவணங்களை ஆய்வு செய்தல்.
தளத்தின் தற்போதைய நிலை மற்றும் புகைப்படங்களைச் சரிபார்த்தல்.
அங்கீகரிக்கப்பட்ட அல்லது முறைப்படுத்தப்பட்ட Layout ஆவணங்களைச் சரிபார்த்தல்.
கட்டட வரைபடத்தை TNCDBR மற்றும் Master Plan விதிகளுடன் ஒப்பிடுதல்.
விண்ணப்பத்தில் வழங்கப்பட்ட தகவல்களின் துல்லியத்தை உறுதிப்படுத்துதல்.
கட்டடத் திட்டம் பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதைச் சான்றளித்தல்.
பொறியாளர்கள் மற்றும் கட்டடக் கலைஞர்கள் தங்களுடைய தொழில்முறை பொறுப்புணர்வுடன் இப்பணிகளை மேற்கொள்ள வேண்டியிருக்கும்.
4. G.O.(Ms).No.180 – கட்டட அனுமதிக்கான FSI வரம்புகளில் மாற்றங்கள்
நீங்கள் வழங்கிய மற்றொரு தகவல் படத்தின்படி, G.O.(Ms).No.180, நாள் 08.10.2026 மூலம் நகர்ப்புற மற்றும் ஊரக உள்ளாட்சி அமைப்புகளில் கட்டட அனுமதிக்கான FSI வரம்புகள் மாற்றப்பட்டுள்ளதாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
FSI என்பது Floor Space Index ஆகும். இது ஒரு நிலப்பரப்புடன் ஒப்பிடும்போது, விதிமுறைகளின்படி அனுமதிக்கப்படும் மொத்தக் கட்டடத் தளப்பரப்பைக் கணக்கிட உதவும் அளவீடு.
நகராட்சிகள் மற்றும் மாநகராட்சிகள்
| கட்டட வகை | படத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள FSI பரப்பு | சதுர அடி மதிப்பு |
|---|---|---|
| குடியிருப்புக் கட்டடம் | 1,500 சதுர மீட்டர் வரை | சுமார் 16,140 சதுர அடி |
| வணிகக் கட்டடம் | 500 சதுர மீட்டர் வரை | சுமார் 5,380 சதுர அடி |
குடியிருப்புக் கட்டடங்களுக்கு அதிகபட்சம் 16 Dwelling Units எனவும், உயர வரம்பு 14 மீட்டர் எனவும் படத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
பேரூராட்சிகள் (Town Panchayats)
| கட்டட வகை | படத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள FSI பரப்பு | சதுர அடி மதிப்பு |
|---|---|---|
| குடியிருப்புக் கட்டடம் | 1,200 சதுர மீட்டர் வரை | சுமார் 12,912 சதுர அடி |
| வணிகக் கட்டடம் | 500 சதுர மீட்டர் வரை | சுமார் 5,380 சதுர அடி |
குடியிருப்புக் கட்டடங்களுக்கு அதிகபட்சம் 12 Dwelling Units எனவும், உயர வரம்பு 14 மீட்டர் எனவும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
ஊராட்சிகள் (Rural Development and Panchayat Raj)
| கட்டட வகை | படத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள FSI பரப்பு | சதுர அடி மதிப்பு |
|---|---|---|
| குடியிருப்புக் கட்டடம் | 1,200 சதுர மீட்டர் வரை | சுமார் 12,912 சதுர அடி |
| வணிகக் கட்டடம் | 500 சதுர மீட்டர் வரை | சுமார் 5,380 சதுர அடி |
இந்தப் பிரிவிலும் குடியிருப்புக் கட்டடங்களுக்கு அதிகபட்சம் 12 Dwelling Units மற்றும் 14 மீட்டர் உயர வரம்பு குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
5. புதிய முறையில் அரசுத் துறைகளின் பங்கு
Third Party Certification அறிமுகப்படுத்தப்பட்டாலும், அரசுத் துறைகளின் சட்டபூர்வ அதிகாரங்கள் முழுமையாக நீக்கப்படுவதாக இந்தத் தகவல் படங்கள் கூறவில்லை.
அரசு மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட உள்ளாட்சி அமைப்புகளின் முக்கியப் பொறுப்புகள்:
கட்டட அனுமதி வழங்குவதற்கான சட்டபூர்வ அதிகாரத்தைத் தக்கவைத்தல்.
விதிமுறைகளுக்கு இணங்குகிறதா என்பதைச் சரிபார்த்தல்.
தேவையான இடங்களில் தள ஆய்வு மற்றும் கட்டட ஆய்வுகளை மேற்கொள்ளுதல்.
ஆவணங்கள் மற்றும் சான்றிதழ்களைச் சரிபார்த்தல்.
விதிமுறை மீறல்கள் கண்டறியப்பட்டால் பொருந்தக்கூடிய சட்ட நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளுதல்.
இதனால், தொழில்முறை நிபுணர்களின் சான்றளிப்பு முறையும் அரசின் ஒழுங்குமுறை கண்காணிப்பும் இணைந்து செயல்படும் வகையில் இம்மாற்றங்கள் அமைந்துள்ளதாகப் படங்கள் விளக்குகின்றன.
6. கட்டட உரிமையாளர்களுக்கு என்ன நன்மைகள் கிடைக்கலாம்?
புதிய நடைமுறை அதிகாரப்பூர்வமாக அமல்படுத்தப்பட்டு, சம்பந்தப்பட்ட கட்டடத்திற்கு அது பொருந்தினால், பின்வரும் நன்மைகள் கிடைக்க வாய்ப்புள்ளது:
தகுதிபெற்ற நிபுணர்களின் மூலம் ஆவணங்களை முன்கூட்டியே சரிபார்த்துக்கொள்ளலாம்.
கட்டட அனுமதிக்கான செயல்முறைகள் எளிமையாக வாய்ப்புள்ளது.
ஆவணங்களில் உள்ள குறைகளை ஆரம்பத்திலேயே கண்டறியலாம்.
அனுமதி நடைமுறையில் தேவையற்ற தாமதங்களைக் குறைக்க உதவலாம்.
கட்டுமானத் திட்டமிடல் மற்றும் தொழில்முறை ஆலோசனைகளை ஒருங்கிணைக்கலாம்.
முடிவுரை
தமிழ்நாட்டில் கட்டட அனுமதி நடைமுறைகளை எளிமைப்படுத்துவதற்கான முயற்சிகளில் Third Party Certification மற்றும் FSI வரம்புகள் தொடர்பான மாற்றங்கள் முக்கியமானவை. இவை நடைமுறைக்கு வந்துள்ளன என்பதும், குறிப்பிட்ட கட்டடத்திற்கு அவை பொருந்துகின்றன என்பதும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்களால் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
கட்டட உரிமையாளர்கள், பொறியாளர்கள், Architects மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்கள், புதிய விதிகளைப் புரிந்துகொண்டு ஆவணங்களைச் சரியாகத் தயாரிப்பதன் மூலம் அனுமதி நடைமுறைகளைச் சிறப்பாகக் கையாள முடியும்.
பொறியாளர்கள் வழிநடத்தட்டும் – வலுவான கட்டுமானத் துறை வளரட்டும் – வளர்ச்சியடைந்த தமிழகம் உருவாகட்டும்!
தமிழ்நாடு கட்டட அனுமதி விதிகளில் 2026 புதிய மாற்றங்கள், G.O.(Ms).No.179 மற்றும் 180, Third Party Certification, பொறியாளர்களின் தகுதிகள் மற்றும் FSI விவரங்களைத் தமிழில் தெரிந்துகொள்ளுங்கள்.
Tamil Nadu Building Rules 2026, TNCDBR Amendment 2026, G.O.179 Tamil Nadu, G.O.180 Tamil Nadu, Third Party Certification, Building Plan Approval Tamil Nadu, FSI Rules Tamil Nadu 2026
#TNCDBR2026 #BuildingApproval #ThirdPartyCertification #RegisteredEngineer #CivilEngineering #Architects #TamilNaduGovernment #FSIRules #BuildingRules #BAITirupurCentre
UCEA Build Expo 2.0 - 2027 stall booking website - https://uceabuildexpo.in/
இதில் உள்ள புகைப்படங்கள் மற்றும் காணொளி காட்சிகள் அனைத்தும் செயற்கை நுண்ணறிவை கொண்டு உருவாக்கப்பட்டவை
whatsapp group join now click here
இதில் உள்ள புகைப்படங்கள் மற்றும் காணொளி காட்சிகள் அனைத்தும் செயற்கை நுண்ணறிவை கொண்டு உருவாக்கப்பட்டவை
whatsapp group join now click here
.jfif){kind=small}
Recent Booked Stall
#CivilEngineering #StructuralEngineering #CivilEngineers #BuildingConstruction #HouseConstruction #ConstructionTips #HomeDesign #Architecture #EngineeringLife #BornToBuild #CivilEngineeringTips #RoomSizes #FloorPlanDesign #HousePlanning #ResidentialDesign #LivingRoomDesign #BedroomDimensions #HomeLayout #ArchitecturalDrawing #VastuShastra #VastuTips #VastuForHome #HappyHomeVastu #WaterTankVastu #StaircaseVastu #HomePositivity #IndianArchitectureVastu #ElectricalWiring #HouseWiring #ElectricalSafety #WireSizesChart #HomeElectrical #FireSafetyTips #ElectricalEngineering #CopperWire #ReadingDrawings #StructuralDrawing #BlueprintReading #EngineeringBlueprints #RebarNotation #GridLines #SiteEngineerTips #CivilEngineeringStudent #SepticTankDesign #WasteWaterManagement #PlumbingEngineering #SanitaryEngineering #SepticTankSize #HomeSanitation #CivilDetails
#ContractGuidelines #BuildingOwnerGuide #ConstructionLaw #EngineeringAssociation #ConstructionAgreement #BuildingContract #ConstructionGuide #CivilEngineering #BuildersAndOwners #RealEstateAgreement #PudukkottaiBuilders #TamilConstruction #CivilEngineersTamilNadu #Pudukkottai
.webp)
No comments:
Post a Comment